전용면적과 공급면적의 차이점 실평수

부동산 시장에서 집을 구할 때 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 전용면적과 공급면적입니다. 이 두 가지 면적의 차이를 정확히 이해하면 원하는 크기의 주거 공간을 선택하는 데 도움이 됩니다. 지금부터 전용면적과 공급면적의 차이점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

전용면적의 개념

 

전용면적은 실제로 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간의 면적을 의미합니다. 쉽게 말해 현관문 안쪽에 있는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 생활하는 공간의 넓이를 말합니다. 전용면적은 법적으로 주택 면적을 표시할 때 사용되는 기준이며, 청약 공고문이나 등기부등본에도 이 전용면적으로 표기됩니다.

전용면적의 특징:

• 거주자가 독점적으로 사용하는 공간
• 방, 거실, 주방, 화장실 등 포함
• 발코니(베란다)는 제외
• 법적 기준으로 사용되는 면적

공급면적의 이해

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적입니다. 주거공용면적이란 엘리베이터, 계단, 복도 등 같은 건물 내에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 일반적으로 사람들이 '우리 집은 몇 평이다'라고 말할 때 사용하는 면적이 바로 이 공급면적입니다.

공급면적의 특징:

• 전용면적 + 주거공용면적
• 엘리베이터, 계단, 복도 등 공용 공간 포함
• 일반적으로 말하는 '평수'의 기준
• 아파트 분양 시 주로 사용되는 면적

전용면적과 공급면적의 주요 차이점

 

1. 포함되는 공간
   전용면적은 오직 개인이 사용하는 공간만을 포함하지만, 공급면적은 개인 공간과 공용 공간을 모두 포함합니다.
2. 실제 사용 가능한 공간
   전용면적이 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간이며, 공급면적은 이론적인 면적으로 실제 사용 가능한 공간과는 차이가 있습니다.
3. 법적 기준
   전용면적은 법적으로 주택 면적을 표시할 때 사용되는 기준이지만, 공급면적은 일반적인 관행상 사용되는 면적입니다.
4. 평수 계산 방식
   전용면적을 3.3으로 나누면 실제 사용 가능한 평수가 나오고, 공급면적을 3.3으로 나누면 일반적으로 말하는 '평수'가 됩니다.

실제 생활에서의 중요성

전용면적과 공급면적의 차이를 이해하는 것은 주택 선택 시 매우 중요합니다. 같은 공급면적이라도 전용면적이 더 넓은 집을 선택하면 실제 사용할 수 있는 공간이 더 넓어집니다. 예를 들어, 84㎡ 타입 아파트의 경우 전용면적은 보통 59㎡ 정도이며, 나머지 25㎡는 주거공용면적입니다.

 

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아파트 면적 계산법은?

 

 

자주 묻는 질문

Q: 전용면적이 84㎡인 아파트의 실제 평수는 몇 평인가요?
전용면적 84㎡는 약 25.4평에 해당합니다. 하지만 일반적으로 말하는 '34평형' 아파트의 전용면적이 84㎡입니다. 이는 공급면적을 기준으로 한 평수이기 때문입니다.

Q: 발코니는 전용면적에 포함되나요?
발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적이나 공급면적 어디에도 포함되지 않습니다.

Q: 오피스텔의 경우 전용면적과 공급면적 개념이 다른가요?
오피스텔은 아파트와 달리 계약면적을 기준으로 합니다. 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적(주차장, 관리사무소 등)까지 포함한 면적입니다. 따라서 같은 평수라도 오피스텔이 아파트보다 실제 사용 가능한 공간이 작을 수 있습니다.

결론

전용면적과 공급면적의 차이를 이해하는 것은 주택 구매나 임대 시 매우 중요합니다. 전용면적은 실제 사용 가능한 공간을, 공급면적은 일반적으로 말하는 평수를 나타냅니다. 집을 고를 때는 단순히 공급면적만 보지 말고, 전용면적도 꼼꼼히 확인하여 실제 생활에 필요한 공간을 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 이해를 바탕으로 자신에게 가장 적합한 주거 공간을 선택할 수 있을 것입니다.